先,便是建筑變形縫可以加強房屋建筑的全面性,促使人們的房屋建筑擁有充足的強度和彎曲剛度,這種建筑變形縫關鍵的特性可以合理的擺脫自然環境中的各種各樣毀壞,是人們的房屋建筑可以更快的存有。

次之,還有一個關鍵的功效,便是在做建筑變形縫時,是事先將這種形變比較敏感的位置的構造斷掉,促使房屋建筑中間留出一定的間隙,這一建筑變形縫總寬的保障便是可以促使人們的房屋建筑有充足的形變總寬而并不會導致一定的毀壞,這就是主要的建筑變形縫功效。

依據外部毀壞要素 的不一樣,把建筑變形縫分三種,即變形縫、沉降縫和防震縫。

（1）、變形縫：伸縮縫也叫溫度縫,是考慮到環境溫度改變時對房屋建筑的不良影響而設定的。氣侯的熱冷轉變會使建筑裝飾材料和砼構件造成脹縮形變,太長度太寬的房屋建筑都是會因為這類脹縮而發生墻面開裂乃至毀壞。因而,把太長度太寬的房屋建筑設定變形縫切分成多個區間,確保每段隨意脹縮,進而防止墻面的裂開。變形縫縫寬20~30mm,內填延展性保溫隔熱材料。

（2）、變形縫：沉降縫是考慮到房子有可能會在一些位置發生不均衡地基沉降而設定的。當房屋建筑鄰近一部分的坡度、載荷、結構形式及其路基承載能力等有很大差別或建筑的平面圖形態比較復雜或相接房屋建筑分期付款修建時,鄰近位置就會有有可能產生不均衡地基沉降,進而造成全部房屋建筑的裂開、歪斜乃至坍塌。因而,設定變形縫把房屋建筑切分成多個單獨模塊,確保每一個模塊分別地基沉降,彼此之間不會受到牽制。變形縫的間距一般為30~120mm。

（3）、防震縫：防震縫是考慮到大地震對建筑物的毀壞而設定的。針對大地震布防區域的雙層填充墻房子,當房屋的建筑立面坡度在6米以上時,或房子有躍層,且混凝土樓板坡度比較大時,或住宅各部位構造彎曲剛度、品質迥然不同時,大地震中,房子的鄰近一部分有可能互相撞擊而導致毀壞,因此,必須設計方案防震縫把房屋建筑切分成多個型體簡易、構造彎曲剛度勻稱的單獨模塊,以防止震害。防震縫的間距一般為50~100mm。