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可視對講是住宅小區住戶與來訪者的音像通訊聯絡系統,它是住宅小區住戶的第一道非法入侵的安全防線。通過這套系統的設置,住戶可在家中,用對講/可視對講分機,可以通過設在單元樓門口的對講/可視對講門口主機,與來訪者通話并能通過分機屏幕上的影像,辨認來訪者。當來訪者被確認后,住戶主人利用分機上的門鎖控制鍵,打開單元樓門口主機上的電控門鎖,允許來訪者進入;否則,一切非本單元樓的人員及陌生來訪者,均不能進入。

該系統還可以聯接緊急報警按鈕、紅外線探測器、門磁窗磁、煙感探測器、可燃器探測器等報警設備,將非法入侵、火警、燃氣泄露、緊急求助等信息及時通知到管理中心,為住戶提供方便與安全的生活,減少住戶不情愿被打擾的煩惱,也是住宅小區檔次及住戶身份的體現。

住宅小區物業管理的安全保衛部門通過小區安全對講管理主機,可以對小區內各住宅樓安全對講系統的工作情況進行監視。如有住宅樓入口門被非法打開、安全對講主機或線路出現故障,小區安全對講管理主機會發出報警信號、顯示出報警的內容及地點。小區物業管理部門與住戶或住戶與住戶之間可以用該系統相互進行通話。如物業部門通知住戶交各種費用、住戶通知物業管理部門對住宅設施進行維修、住戶在緊急情況下向小區的管理人員或鄰里報警求救等。

a. 系統平臺架構完整,可擴充符合任何大樓和社區系統整合需求; b. 數字式模塊化設計,簡捷明確,容易規劃和擴充。

施工安裝方面

a、從頭至尾四芯線加一根視頻線,穿線容易;

b、從室內機、門口機到所有周邊設備均提供接線端子背板;

c、室內機內碼以數字方式設定,方便不易出錯;

d、系統測試方便,除錯方便,日常維修方便。

使用者方面

a、人性化智慧型設計,大人小孩都能輕易正確使用;

b、社區機能運作容易,管理方便安全有保障;

c、數字式系統架構,日后擴充調整容易,不影響原有使用習慣。

室內對講機的作用是:通過室內對講機,屋主可以看到訪客或警衛的影像并實現雙向對講。本系統中所選用的門口機具有以下特色:

a、可自動對應至20個門口機,或20道門禁控制;

b、可自動對應至10個警衛機,或10層安全控制;

c、可雙向主/被動與任何門口機或警衛機連線可視對講;

d、各戶可加裝可視小門口機并且可控制各戶電所;

e、各戶可加裝室內分機并可室內對講; 室內對講機又可分為保全型和非保全型,保全型室內機可以連接各種報警探測設備及告警設備,如紅外線報警探測器、煤氣泄漏報警器、門磁開關、緊急按鈕、警燈、警號等,從而構成一個完整的智能家居報警網路,并可以通過可視對講網路與管理中心或警衛室相連,隨時保持緊密聯系,從而給予戶主最大的安全感。

門口機

門口機的作用是:攝錄訪客的影像并通過信號線分配至住戶或警衛端。本系統選用的門口機特色為:

a、適合安裝于多重社區入口/大樓入口/警衛室或社區范圍內供居民、警衛或訪客使用。

b、門口機對住戶室內機呼叫采用1至7數編碼,可依區內門號、樓別、室別編成,直接呼叫、操作方便不需對照表;

c、門口機可設定尋呼范圍,方便區內多重門禁安全管制;

d、訪客可于任何門口機上單鍵直呼警衛;

e、數字式系統擴充方便,有利社區規劃。

中繼箱

中繼箱的作用是:將門口機攝錄下的聲音和圖像分配放大,傳送至各住戶或警衛室。本系統選用的中繼箱其特點是:(INPUT:AC220V 電源,OUTPUT:V1,DC12.8V供電電壓;V2,DC13.8V電池充電電壓)

a、每臺中繼箱可分配連接4臺可視室內對講機;

b、中繼箱提供所有接線端子以及影像處理分配放大功能;

c、中繼箱提供對備用電池充電電路及自動切換功能;

d、采用交換式電源供應器輸出穩定并有過載自動保護功能。

設備分布及數量

工程共設置門口機2部,室內機127部。

a、警衛室:設置可視對講門口機1部,室內機1部,報警處理盤1個,報警打印機1臺。平時,警衛可以非常方便地與訪客和住戶隨時通話,當住戶不在家時,如果發生警情,報警探險測器報警,報警處理盤應報警,報警打印機自動打印,警衛根據情況及時做出處理,從而達到全天候監控公寓安全的目的。

b、大門:在一層公寓入口處設計電控門,電控制門上設置電磁門鎖、自動閉門器、可視對講門口機,門口機上有按鈕盤以實現訪客對戶主的呼叫或訪客與警衛與警衛間的通話。

c、居室:每戶住宅內社保全型室內機1部,共計126部,另設紅外報警探測器1只,煤氣泄漏報警器1只,門磁開關2只。室內機上有監視屏和話機,通過監視屏戶主可以清晰地看到訪客,并可通過話機實現雙向對講。在確認訪客身份后,戶主即可通過室內機上的開門按鈕開啟公寓電子門將訪客請入;通過室內機戶主也可以隨時與警衛可持聯絡。發生情況時,通過線路報警信息可以及時傳送到警衛室,以便警衛及時做出處理,將損失減到最低限度。

可視對講在國外主要應用于單棟的公寓樓或是別墅當中,所以可視對講系統聯網的不多,而在國內的可視對講系統通常應用于大型的住宅小區,很多是上千戶,甚至上萬戶的小區,對聯網的戶數容量及穩定性要求更高,可視對講系統的主流仍然是采用RS-485總線信號傳輸,有向數字化發展的趨勢,國內采用TCP/IP的戶數容量更大的可視對講系統正在逐漸走向成熟。

可視對講目前在全球各地的城市住宅中,已經普遍使用,它的生產制造商主要集中在安全防范行業相對發達的中國廣東省深圳、廣州、韶關及中國福建省的廈門、福州等城市。

從需求市場來看,總線結構技術層面產品已進入需求量平緩期,但總體市場需求仍然是持續升溫。樓宇對講系統的需求量始終和房地產業的發展緊密相關。大城市新建商品樓盤90%以上都設計了這一系統,從發展趨勢上來看,樓宇對講系統是新建住宅小區的必配系統。另外,舊樓、單位住宅有部分用戶高精亦需要配置該系統,多數縣城一級新建樓盤還未涉及這一系統。由此可見,市場仍有許多空白點需開拓。

網絡化趨勢即有些產品全業務IP數據業務網發展:在現有的可視對講系統基礎上,利用已有的寬帶網絡數據傳輸平臺,以語音、視頻完全數字傳輸為手段,以實現信息存儲、轉發、共享為應用目標,通過可視終端,向每個用戶分配一個基于IP地址的可視通話號碼,向用戶提供網絡可視電話、VOIP、視頻監控、小區內/樓宇內對講、小區公共信息發布、視頻點播、可視遠程教育、IPTV等多種個性化多媒體服務,并可以實現與"3G"網絡的互聯互通。智能化趨勢是在系統內集成了整套家居智能化功能(包括可視對講、閉路監控系統、停車場管理系統、三表抄送系統、背景音樂系統、電子巡更系統、門禁一卡通系統、物業管理系統、寬帶網及接入系統等。智能家居趨勢簡單來說是采用ARM嵌入式技術接入互聯網和電話信號,轉化為控制信號,通過一條RS485的家電控制數據總線與配套的家電控制系統實現互聯互通。

就市場產品而言,這兩種不同技術路線的產品發展速度都很迅猛,智能家居化的產品可以看作是以前智能家居專有領域與現有可視對講領域的大融合,技術相對很成熟。按照技術成熟度而言,目前智能家居化的可視對講產品還只是停留在模擬音視頻信號、布線仍采用RS485方式(雙音頻、視頻、雙信號線);IP網絡化的可視對講產品則已經實現了音視頻信號的數字化采集、傳輸、壓縮過程,布線也可直接用一根LJ45網線和一根電源線來完成。

國內產品優勢

有些開發商或工程商總認為進口的產品一定比中國的好,因此在選擇時哪怕進口品牌比國產品牌價格高很多也要選擇進口的。這里不排除某些開發商炒做的需要。如果僅從技術、質量的角度講,一些國產品牌早已達到甚至超過進口品牌,而且在許多方面比進口品牌具有更大的優勢,具體體現在:

1、可視對講系統容量

中國住宅小區的規模小則幾百戶,大則上千戶,且以樓寓為主,這在人口密度相對很小的西方國家是難以想象的。因此國外在對講系統容量上遠不及我們。

2、可視對講系統環境要求

中國開發的小區只能算做毛壞房,絕大多數家庭在購買后都要進行重新裝修,每一戶的裝修都會對系統造成一定的破壞,而小區全部入住的周期可能長達幾年。鑒于這種情況,國內有實力的公司在設計系統時都把抗破性和抗干擾性放在首位。

3、可視對講系統的兼容性

由于居住者的要求不同,同一單元的住戶可能有的裝可視,有的要求裝非可視,有的要求現在不需聯網,但今后要聯網等等,這些都對系統兼容性提出了很高的要求。

魚與熊掌兼得

如果說品牌是魚,那熊掌就是良好的售后服務。系統正常使用要有三方面保證:一是產品質量,二是工程質量,三是售后服務。可視對講系統是智能小區中使用頻率最高的系統,加上使用環境惡劣,裝修等原因,使系統較易出現故障。由于聯網系統技術的復雜性,出現問題,一般經銷商和工程商無法解決,而要輾轉通過生產廠家來解決。這樣造成維修周期長,用戶在此期間不能正常使用。保修期過后或者經銷商變動,維修的風險就會更大。